Občan za dverami 11.10.2015

By | október 25, 2015

Developer nesplnil čo mal, hrozí im, že prídu o byty. ale je tam plomba voči UniCredit Bank, ktorá nie je uvoľnená. Presťahovali sa za čistejším vzduchom, ten však zahalil dym Tým, že spaľuje odpady, nespálené časti padajú dole. Hudbou minulosti sú družstevné a štátne byty. Dnes sa musí každý o strechu nad hlavou postarať sám a to aj za cenu zadlženia sa na celý život. V nasledujúcej reportáži uvidíte, že kolobeh peňazí medzi developerom, majiteľmi nových nehnuteľností a bankou, ktorá developerovi požičala peniaze, akosi nefunguje a za najkratší koniec ťahá najslabší. Developer sa pokojne môže spoliehať na neschopnosť polície a súdov. Prečo? Nuž, skúste mu dokázať zlý úmysel. Je to skrátka utópia. Rozhodli sa kúpiť si novú nehnuteľnosť v Pezinku Kupoval som ju cez realitnú kanceláriu v máji 2014. V máji bolo v zmluve napísané, že som vyplatil celú nehnuteľnosť na účet Tatra banke, zaplatil som aj províziu realitnému maklérovi. V zmluve bolo napísané, že do 60 pracovných dní bude nehnuteľnosť uvoľnená z blokácie, ktorú má UniCredit Bank. Šesťdesiat dní prešlo ako voda a už je to vyše roka, čo majitelia bytov čakajú, kedy developer splní to, čo sľúbil. Komunikuje s vami developer nejakým spôsobom? Jeho stanovisko je také, že to rieši s UniCredit Bank, ale podľa mňa sú to výhovorky, pretože aj ja rokujem s UniCredit Bank neoficiálne. Koľko by vám stačilo zaplatiť, aby ste mali byt voľný? Nikto mi to nepovedal, pretože je to predmetom bankového tajomstva. 72651 Pussycat Dolls Beep 76553 D.Guetta/f.K.Rowland When Love… 76516 Pink Please Dont Leave Me cena 1,19 EUR/min s DPH Službu zabezpečuje Mediatex, s.r.o. Garsónka, ktorá má 22 m2, ma stála aj s poplatkom pre realitnú kanceláriu 35 000 eur. Na naše otázky, na čo developer použil peniaze klientov a prečo nedodržal zmluvu, konateľ spoločnosti OBK Instal Profi Daniel Orth nereagoval a ani banka nebola zhovorčivejšia. Banka z dôvodu zachovania bankového tajomstva sa nevyjadruje ku konkrétnostiam, ku klientskemu biznisu a ani k žiadnym detailom. V tejto chvíli mi hrozí nebezpečenstvo, že UniCredit Bank na to siahne, lebo je tam záložné právo a prídem o všetky úspory, ktoré som mal. Áno, ale v zmluve bolo napísané, že do 60 dní to bude uvoľnené. odstránenie záložného práva banky z prevádzanej nehnuteľnosti. Prípadné nesplnenie tejto povinnosti nie je žiadnym spôsobom sankcionované, preto nie je žiadnym spôsobom motivovaný, aby toto vykonal. Tu je pár dobrých rád všetkým, ktorí sa chystáte kupovať byt od developera a ten si na jeho výstavbu požičal. Ak je vo vašej zmluve číslo účtu inej, ako financujúcej banky, zbystrite. Vtedy je na miest zvýšiť opatrnosť a zaujímať sa o to, akým spôsobom nastane odstránenie záložného práva. Žiaľ, to už vedia aj sťažovatelia. Nemali sme posielať peniaze do Tatra Banky, ale mali sme ich poslať do UniCredit Bank, len to som netušil, keď som to kupoval. Realitná kancelária, ktorá vám to predávala, spomínala nejaké riziko? Nedala vám dobrú radu v tom, že poďme to riešiť cez UniCredit Bank? Neriešili to, iba zobrali peniaze.10-11_Občan za dverami[(020923)18-54-18] Mal som inú realitnú kanceláriu a pokiaľ viem, maklérka zapojila do toho svojich právnikov poslala na OBK už dva listy, na ktoré dodnes bolo zodpovedané. Sťažovatelia môžu vstúpiť do rokovaní s bankou, pričom už je na banke, aké si stanoví podmienky splatenia dlhu investora, či pôjde o pomerné splácanie rozložené na byty, alebo bude chcieť zaplatiť celú dlžnú sumu bez ohľadu na to, kto ju zaplatí v akej výške. Ste pripravení vytiahnuť z vrecka ďalšie peniaze? Nie. Zo svojho to platiť nebudeme. Budeme bojovať za svoje práva. Toto je prvý krok a druhý krok je súdne konanie a žaloba, políciou. Preukazovať úmysel je obrovský problém. Padli aj také slová ako dražba? Nie. Ak by došlo k predaju jeho bytu, tak by mohol od predávajúceho vymáhať škodu, ktorá mu týmto vznikne. Vidím tam riziko, že OBK Instal Profi s.r.o. má základné imanie 200 000 korún. Keď sa položí, prepáčte za výraz, tak sme úplne v “keli”. Keď je už zmluva uzavretá a záložné právo stále nie je odstránené, tak vlastník nehnuteľnosti je v horšom postavení, pretože nemá dosah na banku, nevie zabezpečiť odstránenie záložného práva. Cítime sa zvláštne. Zase expresívny výraz, blbo. Byt si človek nekupuje každý mesiac, takže keď tam bolo napísané, že do 60 dní to bude uvoľnené, tak som tomu v dobrej viere veril, že ten článok zmluvy bude naplnený do 60 dní. Od developera už nebudem byt kupovať nikdy. Ak, tak budem kupovať staršiu nehnuteľnosť a určite to bude tak, že založím peniaze u právnika, predávajúci ich dostane, až keď bude byt prepísaný. Úložka buď v banke alebo u notára. Developer má zmluvu s bankou. Kupujúci má zmluvu s developerom. Sú to dva absolútne odlišné vzťahy. Navzájom o tých vzťahoch strany nevedia. Ako sa dá takejto situácii vyhnúť? Buď priamo do zmluvy zakomponovať zmluvné pokuty alebo iný spôsob zabezpečenia, ktorý by nútil strany konať to, na čo sa zaviazali. Nejakým spôsobom do tohto vzťahu zakomponovať aj banku, kedy by sa banka na základe dohody s kupujúcim zaviazala, že za určitých podmienok sa vzdá svojho záložného práva. Nemala by banka sama trvať na tom, že bude uzatvárať trojstranné vzťahy, že zaviaže developera, aby s budúcim kupujúcim, budúcim majiteľom bytu uzatvoril presne takúto trojstrannú zmluvu? Banka môže, ale nemusí, pre ňu je dôležité, aby došlo k uspokojeniu jej pohľadávky. Že by podnikateľská mustra? Developer si požičia peniaze, postaví a predá byty, no úver nespláca. Banka, keďže má záložné právo, môže dať byty do dražby, alebo sa dohodnúť s ich majiteľmi. Je jej jedno, kto úver splatí. Ak vlastníci nechcú prísť o strechu nad hlavou, zacvakajú znova. Našťastie naši sťažovatelia neprídu ani o strechu nad hlavou a ani nebudú musieť hlbšie siahnuť do vrecka. Ako nás informovali, po nakrúcaní reportáže sa ľady pohli a už onedlho by mohli mať čistý list vlastníctva. Kataster spracováva návrh na odstránenie záložného práva. Snáď developer bude v tomto trende pokračovať a splní si zmluvné povinnosti aj voči ostatným majiteľom bytov, ktorí v reportáži nevystupovali. V našej relácii sme odvysielali už nejednu reportáž o tom, na tichú vojnu. Dôvodom bývajú ploty, hluk, hranice pozemkov. Problémom však môže byť aj komín, najmä ak z neho začne vychádzať niečo, čo morí vzduch, zeleň v záhrade, aj vaše zdravie. Ako susedovi a úradom dokázať a dosiahnuť nápravu? Bol tu čistý vzduch, vetrali sme, sušili bielizeň. Teraz sa tu nedá nič, všetko je smradľavé. Nespaľujeme žiadne plasty, nič. Nemáte prakticky ako dokázať, že spaľuje nejaký odpad v peci. Je to už takmer 20 rokov, čo sa A. Levčíková presťahovala s rodinou z Bratislavy do obce Vinosady pri Pezinku. Vždy totiž túžila po záhrade, pestovaní viniča, čistejšom vzduchu. znehodnotili, pretože sused okrem dreva a plynu kúri aj odpadom. Komín máme priamo nad dvorom a ďalšími nehnuteľnosťami. Tým, že spaľuje odpady, nespálené časti padajú dole. Aby sa im dym nedostával priamo do domu, verandu zasklili. Výsledkom sporu sú nielen uhynuté susedské vzťahy, ale aj zeleň na dvore a v záhrade. Žili asi 8 rokov, zrazu zošediveli a vyhynuli v priebehu pol roka. Je to spálené chemikáliami. Nič iné tu mať nemôžem, pretože všetky kvety, muškáty, kvitnúce kvety, všetko vykapalo. Mám tu úplne prázdny dvor. Toto je typické poškodenie listov orgovánu od emisií. Pozrite, koľko je tam prachových častíc. Na jeseň, keď listy opadajú, sú oceľovočierne. Také niečo som ešte v živote nevidela. Všetko odchádza, čokoľvek tu zasadíme, jablone, hrušky, hrozno. Zo záhrady neužívame žiadne plody, hrozno z konca vinohradu. Zákon o ovzduší aj zákon o odpadoch zakazujú spaľovanie odpadov v domových kotloch. Kontrolovať kotly a pece v rodinných domoch, či sa v nich nespaľuje odpad, môže obec alebo SIŽP.10-11_Občan za dverami[(030966)18-54-19] Starosta alebo inšpektori však do kotla môžu nazrieť len vtedy, ak im to majiteľ dovolí. Zo začiatku to boli kontroly neohlásené, s kolegom sme sa vybrali na kontrolu na šetrenie podnetu. Pán Vanček nás ochotne pustil na vykonanie miestnej obhliadky a šetrenia. Ukázal nám čo bolo treba, papiere ku kotlu, dokumentáciu. Druhou možnosťou ako zistiť, či sa v kotloch nespaľuje odpad, sú merania. Špeciálne prístroje SIŽP využíva len vtedy, ak ide o firmy či podnikateľov. V prípade rodinných domov nie sú stanovené emisné limity a namerané hodnoty by tak nemali s čím porovnať. Kontrolami neboli zistené žiadne nedostatky. Inšpektori životného prostredia vykonali u susedov pani Levčíkovej od roku 2009 niekoľko kontrol, či sa kotol používa podľa návodu, či sa v ňom spaľuje len palivo určené výrobcom a či sa v ňom nespaľujú odpady. Žiadne znaky na komíne neboli. Kotol, ktorý by bol odstavený, v prípadoch spaľovania plastov, či už fliaš alebo obalov, tak by museli zostávať na stenách kotla a dolu nálepky, ktoré tam neboli. Ďalším orgánom kompetentným konať je obec, keďže tá vydáva povolenie na prevádzku kotla. Levčíkovci sa na starostu prvýkrát obrátili už v roku 2007. Dostali sme odpoveď vo veci znečisťovania životného prostredia, že nič nezistili a Vanček prehlásil, že kúri v súlade so zákonom a žiadne odpady nespaľuje. Situáciu viackrát riešil aj súčasný starosta. Upovedomili sme pána Vančeka, nech nespaľuje plasty a nežiaduce veci. Pán Vanček reagoval tým spôsobom, že také veci nespaľuje, že je to len výmysel pani Levčíkovej. Keď som dostal mail od pani Levčíkovej, že zase spaľuje, okamžite som tam išiel. Keby to bolo tak, niečo by som asi objavil. Návštevy starostu u pána suseda zrejme vyzerali podobne ako tá naša. Môžete si to natočiť, môžete sa pozrieť, triedime odpad, nespaľujeme žiadne splodiny. Boli tu z ministerstva životného prostredia, komín máme podľa predpisov. Tu sú papiere na zakurovanie, tu je drevo, ktoré spaľujeme, toto je jedľové drevo na zakurovanie. Nespaľujeme žiadne plasty. Okrem obecného úradu a SIŽP sa Leučíkovci obrátili viackrát aj na ministerstvo životného prostredia, úrady verejného zdravotníctva, či odbor starostlivosti o životné prostredie na Okresnom úrade v Pezinku. Odpovede sa zhodovali. Ide o malý zdroj znečistenia ovzdušia a konať má obec. Mám pocit, že je to len susedský spor. Obec vykonala všetko čo mohla v rámci našich kompetencií. O posúdenie situácie však Levčíkovci požiadali ďalších odborníkov, medzi nimi aj súdneho znalca z odborov poľnohospodárstvo a životné prostredie P. Augustína. Jeho zistenia potvrdili prítomnosť škodlivých látok v ovzduší a pôde. Prítomnosť PAU a ich zvýšený obsah v pôde je nesporným dôkazom, že ide o produkty emisií v najbližšom okolí. Tieto látky sú rakovinotvorné pre všetky živé organizmy. Tieto nebezpečné látky spôsobujú u teplokrvných stavovcov zápaly nervov očí, horných ciest dýchacích a pľúc, končiacich až fatálne. Bola vyčíslená škoda na vegetácii vo výške 950 eur. Prítomnosť toxických látok potvrdila aj analýza ďalších troch vzoriek pôdy zo záhrady Levčíkovcov. Kontaminácia nie je extrémna vo vzťahu k pôde. Najväčšie riziko je to, že sme cez pôdu dokázali, že z komína unikajú nebezpečné látky, ktoré sú ďaleko nebezpečnejšie pre človeka pri exhalácii, dýchaní a konzumovaní potravín, listovej zeleniny, ktorá bude týmto spôsobom kontaminovaná, tak môže spôsobovať veľké zdravotné problémy. Mám problémy s očami, zápaly očných spojiviek, pálenie očí. Intenzívnejšie, keď sa niečo páli, keď otvorím okno a dostanem to priamo do tváre a očí a potom sliznice horných dýchacích ciest, cítim to až na pľúcach, bolesti hlavy a veľká únava. Za pravdu dal Levčíkovcom aj Okresný súd v Pezinku. V júni vydal predbežné opatrenie, v ktorom uložil susedom zákaz spaľovať plasty, gumy a odpady. Okrem toho podali Levčíkovci na susedov aj trestné oznámenie vo veci podozrenia z trestného činu všeobecného ohrozenia. Polícia momentálne vykonáva výsluchy a zabezpečuje listinné dôkazy.10-11_Občan za dverami[(039768)18-54-21] Konečný verdikt vynesie až súd. To však môže trvať roky, keďže nám v legislatíve chýbajú kompetencie pre kompetentných pre kontroly spaľovania odpadov v domácnostiach. Ľudia na Slovensku spaľujú rôzne odpady, to čo nepatrí do lokálnych kúrenísk, často obťažujú susedov, škodia aj sami sebe, ničia vykurovacie zariadenia. Treba zabezpečiť umožnenie vstupu kontrolným orgánom, ktoré budú robiť merania, definovať normy, môžeme sa inšpirovať zo zahraničia. V Škandinávii sa zoberie ster z komína. Ak sa v stere objavia látky, ktoré sa neprodukujú pri spaľovaní dreva, človek je obvinený z porušenia zákona. Čo sa týka ďalšieho sprísnenia legislatívy, najmä v oblasti merania, máme problém, keď narážame na ústavou garantovanú nedotknuteľnosť obydlia. Inak sú normy stanovené pomerne prísne a taxatívne vymenované. Nedotýkame sa obydlia, riešime ohrozovanie zdravia ostatných obyvateľov a poškodzovanie životného prostredia. Je to niečo podobné, ako keby mal niekto drogy v byte. Keď polícia má podozrenie, má možnosť vzniknúť do bytu a urobiť prehliadku. Bez legislatívnych úprav a kompetencií pre samosprávu, kontrolné úrady, sa nepohneme ďalej, lebo nemáte ako dokázať tomu človeku, že spálil odpad v peci. Práve pre bezzubé zákony je A. Levčíková odhodlaná bojovať ďalej. S problémom sa chce obrátiť na zahraničné inštitúcie, keďže slovenské ho považujú za neriešiteľný. Musíme to riešiť v záujme ochrany zdravia našej rodiny. Máme tu synove tri malé deti, ktoré sem chodia na víkendy. Nechcem, aby sme skončili celá rodina rakovinou. Na dnes je to všetko. Ak chcete vidieť príbeh o tom, ako naše súdy nedokážu ani za dlhých 28 rokov v spore právoplatne rozhodnúť a ako za ich prieťahy štát na pokutách doteraz zaplatil už 25 000 eur

3 thoughts on “Občan za dverami 11.10.2015

  1. Martina Orthova

    Developer speneveril peniaze a policia a sudy sa tvaria ze nic Ludia nemaji byty ani peniaze a developer si chodi po dovolenkach s nasou spolocnou dcerou a vsetkym sa vysmieva falsoval moje podpisy no ale ako sa vravi kto sa smeje naposledy ten sa smeje najlepsie.

    Reply
  2. Martina Orthova

    Pezinska policia nie je u mna organ cinny je zaspaty a poskodenych posiela nadrzo prec ked vedia o vsetkom a tvaria sa ze nic nech sa vsetci zobudia v tomto state inych za mensie skutky zatvarali tu lieta vo vzduch vyse mil eur sa pytam kam ich dal developet hm asi nikomu nechybaju. Kludne kto ma otazky volajte 0948211350 zila som z developerom 21 rokov poviem vam fakt zazitok vvtomto skorumpovanom state su medzery.

    Reply
  3. Karol

    Developer Daniel Orth, podvodnik a zlodej. Postavil 38 bytov a zobral si na to uver v UNICREDITBANK. Byty predal, no uver nezaplatil. Rovnaky scenar pouzil uz viac krat. Vsetci kupujuci nehnutelnosti. Pozor na podnikatela DANIEL ORTH a jeho firmy OBK INSTAL PROFI, PDP REAL, INSTAMIK SLOVAKIA a dnes PROFILUX alebo Haldusk, a p. Budinska resp. Kurt(biele kone). Firmi patria Danielovi Orthovi no pisane su na Juliu Budinsku a Jana Kurta. Predavaju domy v centre Pezinka. Firmy nevyplatene, ako v garzoniere a uver tak isto. Nekvalitna praca, neplati subdodavatelov a ludi. Predava zalozene nehnutelnosti. Material doda po termine a jedine ak mu zaplatite za ten tovar dopradu. Nepodporujte tohoto podnikatela podvodnika a zlodeja. Hlavne nenakupujte v predajni INSTAMIK SLOVAKIA na Myslenickej oproti MOLU v Pezinku. Neobjednavajte si služby, lebo to velmi olutujte. A hlavne nekupujte nehnutelnosti. Pridete o peniaze. Sud a policia v Pezinku nepomožu Vam, ale Danielovi Orthovi. Smeje sa ludom a žije s ich penazi.

    Reply

Pridaj komentár

Vaša e-mailová adresa nebude zverejnená.